这一页只放两样东西：政府公开文件里已经写明的事实，和杭州现在到底是什么状态。逐条可溯源，不预测时间。
上面是文件原文。这份文件规范的是经纪服务收费，并未提出取消经纪机构。我们引用它，是想说明降低交易环节的服务成本，是明确的政策方向；至于要不要委托经纪机构，是交易当事人自己的选择。
文件原文：中国政府网《国务院公报》· 建房规〔2023〕2 号
过去几年，多地住建部门也陆续把「自主交易」的通道搭了起来。下面这些是公开可查的。
政策里叫「自主交易」，上海等地叫「手拉手」——指的是买卖双方不通过经纪机构，自己到政务窗口办理网签、资金监管与过户。
关于「资金监管收不收费」：各地口径不同，我们只陈述有文件依据的——杭州、上海、成都、南京等地在其公开文件中明确监管不另行收费；其他城市没有全国统一口径，办理前请向当地政务窗口确认。
它不是一个"省钱小聪明"，而是政策本身提供的选项：房子是产权人自己的，交易是买卖双方自己的事，窗口本来就受理个人办理。
2006 年以来，全市 16 个区房地产交易中心窗口均设「手拉手」交易网签服务专窗；2021 年 10 月，房管部门在「一网通办」推出存量房「手拉手」签约全程网办。存量房交易资金监管自 2008 年底起试点，按「自愿、免费」原则提供，由国有独立的第三方结算机构承办。据上海市房地产交易中心公布，截至 2026 年，监管合作银行 20 家、交易服务机构 27 家，已为 50 多万户家庭提供资金监管服务，保障交易资金超 3000 亿元。
上海市房屋管理局 · 对市十五届人大六次会议第 0292 号代表建议的答复
上海市房地产交易中心 ·「网上房地产」存量房交易资金监管说明
成都市住建局提供存量房交易资金监管服务，监管账户由市住建局下属的房屋租赁服务中心开立。《成都市住房和城乡建设局关于我市开展存量房交易资金监管服务工作的通知》（成住建规〔2022〕1 号）第五条明确：「交易双方当事人自行成交的，可以自愿选择是否将交易资金纳入监管。」成都市住建局在公开的二手房交易风险提示中另说明：通过经纪机构撮合成交的，必须进行资金监管。
2023 年 12 月 1 日起施行存量房交易资金监管新规（宁房规字〔2023〕3 号，有效期至 2028 年 11 月 30 日）：全市 16 个交易登记大厅与 18 家监管银行的 648 个服务网点可办理，政府监管专户不收取监管费用；并提出逐步构建「自主交易 + 资金监管 + 公证提存 + 银行贷款」全流程服务场景。
北京、广州、深圳、天津、苏州、长沙、西安、郑州、济南、厦门、合肥、青岛、佛山、昆明、无锡、沈阳……我们整理了 300 多座城市不动产登记（政务）窗口的公开信息，并逐条标注来源链接，供你查自己那座城市。→ 查你的城市
杭州的情况可以概括成一句话：钱可以走政府监管体系下的账户，监管服务本身不收费。
| 要点 | 内容 |
|---|---|
| 制度依据 | 《杭州市存量房交易资金监管办法（试行）》（杭房局〔2024〕78 号，规范性文件登记号 ZJAC16-2024-0105），由市住房保障和房产管理局、中国人民银行浙江省分行营业管理部、国家金融监督管理总局浙江监管局联合印发，自 2024 年 12 月 1 日起施行，有效期五年。该办法目前为「试行」文件，正式办法出台后本页将同步更新。 → 杭州市住房保障和房产管理局 · 办法原文 |
| 钱进哪个账户 | 买受人把交易资金存入监管银行开立的、与买卖合同一一对应的监管子账号；涉及按揭的，贷款由按揭银行转入同一子账号 |
| 收不收费 | 房地产经纪机构、监管银行不得向交易当事人收取任何资金监管服务费用（《办法》第十三条）；划转手续费按监管银行公示标准执行或减免 |
| 怎么查 | 买卖双方可通过「浙里办」APP「e房通」查询监管银行、子账号、账户余额、合同备案时间；资金转入转出由监管银行短信通知双方 |
| 什么时候划款 | 按《监督支付协议》约定的节点划转，通常为过户手续完成后；交易未达成的，按当事人协商或司法裁判结果划转 |
| 另一条渠道 | 2022 年 6 月起杭州另设交易资金提存公证渠道：资金进公证机构开在银行的专用账户，按房屋成交价比例收费（约 0.1%–0.15%） |
我们做：实名与产权一致性核验、合同条款草稿生成、区块链存证与司法证据包、各地政务窗口与材料清单指引。这些是工具，帮你把约定写清、把凭证留好。
我们不做：不带看、不居间、不议价、不按房价抽成；不经手房款、不提供资金监管、不代办网签、不代办过户、不代报税。
法定业务由各地政务窗口、监管银行、公证机构等具备相应资质的主体独立完成。平台不是交易的买方、卖方，也不是合同签约主体，更不是资金的持有人。
本页事实来源于各地住房和城乡建设部门、住房保障和房产管理部门、市场监管部门及政务公开渠道发布的文件与公开报道。上文每一处政策表述，均已标注对应的政府公开来源链接，可自行点击核对原文。政策与办事口径会调整，我们不预测落地时间，也不承诺任何城市的办理结果。