从查产权到交房交割一共六步。杭州从 2021 年起就有"个人自主挂牌房源"功能，2022 年升级为"二手房自主交易全流程服务"，网签、资金交割都能在掌上走完。这篇把每一步、每个环节的材料和时间点讲清楚。
卖方看"满没满 2 年"定增值税、"满不满五唯一"定个税；买方看"第几套、多大面积"定契税。里面还有一条很多人不知道的：换购住房可以退个税，但有时间窗口。
房款不能直接打进个人账户。杭州已建立存量房交易资金监管制度——资金进入监管银行开立的、与买卖合同一一对应的监管子账号，经纪机构与监管银行均不得收取资金监管服务费用；另有一条按房价比例收费的提存公证渠道。
很多人以为在浙里办办了「居住房屋出租登记」就算办完了。不是。法规要求的是两件不同的事，只做前一件，等于没完成报送。这篇讲清两个动作的区别、各自去哪里办、什么时间节点。
网上流传的罚款金额说法不一，有的还互相矛盾。真实情况是：同一件事被三部规定同时管着，执法时择一或合并适用。这篇把三条各自的金额、适用条件、"首违不罚"的适用情形分开说清。
法规原文写明了三条渠道：浙里办自助办、告知物业或社区、到居村委会或派出所窗口。任选一条即为履行义务。这篇比较三条各自的特点，并说明"交给物业"为什么是有效途径。
什么算群租、什么算违规隔断，杭州有明确标准：最小出租单位、人均使用面积、每居室人数上限。不符合标准的房源，信息平台依法不得发布。这篇用一张表说清界限。
出租前要备齐的三样证件、房屋能不能出租的三条自查底线、法定要报的三部分信息怎么整理成一页；出租后 3 个工作日内报给谁、3 天怎么算。文末附 7 项办理清单、三个常见误区，以及可直接下载的合同示范文本。