杭州卖房不找中介，完整流程怎么走
其中网签和过户都在政务渠道办理，窗口服务不收费；资金交割走当地资金监管渠道（杭州的存量房交易资金监管不收取监管服务费）或公证提存，钱不进个人账户。杭州的"自己卖房"是有公开政策通道的合法办理方式，不是灰色操作。
一、先弄清一件事：杭州的"自己卖房"有政府公开通道
很多人以为"不找中介"只能靠熟人介绍、靠运气。事实不是这样。杭州市住房保障和房产管理部门在这件事上已经推了很多年：
| 时间 | 公开信息要点 |
|---|---|
| 2021 年 8 月 | 在「杭州市二手房交易监管服务平台」上线 「个人自主挂牌房源」 功能，产权人实名注册后可在线上传房屋信息、权属状况，自主挂牌 |
| 2022 年 6 月 | 移动端升级为 「二手房自主交易全流程服务」 应用场景，新增购房资格前置核查、意向合同网签、资金保障服务、按揭贷款服务四项功能 |
| 办理入口 | 浙里办 APP → e房通 应用 → 「购房一件事 —— 二手住房」→ 我要看房 |
| 适用范围 | 上城区、西湖区、拱墅区、滨江区、钱塘区（含住宅及非住宅） |
二、完整流程：六步
1查产权：先搞清楚你要卖的房子干不干净
打印一份权属情况查询结果（俗称产调），重点核四件事：查封与抵押（有没有被法院查封、有没有未结清的按揭抵押）、居住权（有没有给他人设立居住权）、共有人（是不是多人共有、配偶是否知情）、欠费与户口（物业费、水电燃气有没有欠缴，户口是否已迁出）。这一步跳过，后面每一步都可能翻车。
2挂牌：让真正想买的人看到你的房子
常见三条路：① 政府自主交易渠道挂牌（浙里办 e房通）；② 在房源信息平台发布个人房源，标明"房主直售"；③ 本地社群与朋友圈（业主群、同城内容）。三条可以同时用，不冲突。挂牌信息里把产权状况、是否有抵押、什么时候能过户写清楚，能省掉大量无效沟通。
3谈定条款：签意向合同，把房源锁住
价格、定金、签约时间、交房条件这些关键事项，先谈定、先写下来。通过第三方账户交割资金的，可以在签正式转让合同前增加一道意向合同网签。按杭州住保房管部门公开说明，一旦线上签订意向合同，交易房源将即时锁定，可防止一房二卖。
4转让合同网签备案：正式的那一份合同
双方到政务窗口或通过政务线上渠道办理转让合同网签备案。备案后系统会记录交易状态，这也是防止"一房多卖"的关键一环。需要注意的是：正式的买卖合同以不动产登记部门网签系统内双方签署的合同为准，任何第三方提供的合同文本都只是草稿，供核对与谈定条款使用。
5资金交割：钱不能直接打给个人
这是自主交易里最需要小心的一步。杭州住保房管部门在 2022 年 6 月新增了交易资金提存公证服务：购房定金、房款打入公证机构开在银行的专用资金账户，由公证机构按意向合同、转让合同的约定，在条件成就时向卖方划转资金。据当时公开信息，首家试点机构为杭州市国立公证处，服务费约为转让价格的 0.15%。详见《二手房交易资金怎么保障》。
6缴税、过户、交房
到不动产登记机构办理转移登记，按税务部门核定缴税（详见《自己卖房要交哪些税》），领取电子证照或新证。最后完成交房交割：结清水电物业、移交钥匙门禁车位、确认户口迁出。
三、材料清单
| 序 | 材料 | 说明 |
|---|---|---|
| 1 | 卖方本人有效身份证件 | 产权人本人；多人共有的需全部到场或提供授权 |
| 2 | 不动产权属证书 | 房产证 / 不动产权证 |
| 3 | 婚姻状况相关证明 | 涉及夫妻共同财产或配偶权利时按窗口要求提供 |
| 4 | 原购房契税完税凭证等 | 计算个税、增值税时可能用到 |
| 5 | 买方身份证件、户口本、婚姻证明 | 买方购房资格核查环节需要 |
| 6 | 资金交割协议 / 资金监管或提存公证材料 | 按所选监管或提存渠道的要求办理 |
四、什么情况适合自己办，什么情况建议找专业机构
| 更适合自己办 | 建议找专业机构协助 |
|---|---|
| 产权清晰、无查封无抵押 全款交易或贷款流程相对简单 时间比较充裕、愿意自己跑流程 想自己掌控定价与节奏 |
产权复杂（多重抵押、继承未办、共有人多且意见不一） 急需在很短时间内出手 本人长期不在本地、无法到场 交易标的涉及非住宅、特殊权属 |
五、三个常见误区
误区一：自己办太麻烦
网签、资格核查、资金交割都可以在线上发起，材料首次填报后全流程可重复使用，环节状态按"快递追踪"的方式展示。省事的代价是钱——花钱买的是别人的跑腿，不是买"能不能办成"。
误区二：自己交易风险大
交易安不安全，取决于三件事做没做：产权核验、网签备案、资金走监管或提存账户。这三件与"有没有中介"关系不大。反过来，把房款直接打到对方个人账户，才是不管找不找中介都不能做的事。
误区三：不找中介卖不上价
经纪机构靠成交收费，所以更关注"快点成交"；而"快点成交"和"卖到更高价"不总是同一件事。自己卖，定价权、谈判节奏在你手里。
但平台不代办网签、不代办备案、不代办过户，也不经手房款。网签、过户、缴税请通过浙里办、不动产登记机构、税务部门等政务渠道办理；资金交割请通过当地资金监管渠道或公证提存完成。