本页依据政府公开信息整理，仅作签约实务参考，不代表任何政府机关，不构成法律意见。示范文本以当地主管部门发布的最新版本为准；条款设计涉及重大利益，必要时请咨询执业律师。

二手房买卖合同（无中介），范本从哪来、怎么签

最后更新：2026-10-16
先把结论说清楚：不要从网上随手抄一份合同，也不要用中介公司自制的版本。直接用当地政府发布的「存量房买卖合同示范文本」——住建与市场监管部门联合发布，条款齐全、被主管部门审过，多数常见争议点它已经写到。
本文给出浙江可下载的 2023 版示范文本与配套附件，并逐条讲清无中介签约最容易漏的 6 条。正式办理过户时，以网签系统生成的合同文本为准。

一、先分清三种"合同"，别用错

文件作用与注意
定金 / 意向合同在正式合同之前锁定交易与价格。写清「定金」二字、金额、支付时间、哪一方违约如何处理。别与「订金」「预付款」混用——法律后果不同。
存量房买卖合同双方签署的正式书面合同，确定价款、付款节点、交房时间、税费与违约等民事权利义务。建议直接使用政府示范文本。
网签合同在主管部门系统中生成、留痕的合同文本，办理过户、缴税、贷款时以它为准。网签后一房多卖的可能性大幅下降。条款应与书面合同保持一致，以网签文本为最终口径。

二、可直接下载的范本（浙江）

下面是政府发布的示范文本与两个常用附件，可直接下载填写。使用前先核对是否为当地最新版本；其它省份请到当地住建部门官网或政务窗口领取当地示范文本。

《浙江省存量房买卖合同示范文本-2023》（Word） 可直接在电脑上填写打印；含买卖双方信息、房屋状况、价款与付款方式、交房、税费、违约责任、争议解决等条款。 《浙江省存量房买卖合同示范文本-2023》（PDF） 用于阅读与对照，确认你填写的版本与该版本一致。 附件 1：房屋附属设施设备、装修装饰及相关物品清单（Word） 交房时"带什么、不带什么"全靠这张表，务必逐项填写并双方签字。 附件 3：房屋交接单（Word） 交房当天使用：抄录水、电、燃气表数，清点钥匙与物品，双方签字确认。

上述文件同时收录在 资料下载中心，那里还有出租相关的合同示范文本与空白填报表格。本平台只提供政府公开的空白范本与表格，不代为起草、不代拟条款、不参与签约。

三、无中介签约，最容易漏的 6 条

这六条不写清，事后纠纷大多从这里来：
漏项怎么补
1. 付款节点与触发条件 不要只写「过户前付清」。写成可核对的节点：网签备案完成后付首期 → 过户受理后付中期 → 领到新产权证当日付尾款，并写明每期的金额、支付方式与凭证要求。
2. 卖方解押的时间与责任 房屋还有按揭时，写清由谁负责解押、最迟什么时候完成、逾期怎么处理；并先问能否办带押过户（新旧抵押权分段衔接，免去先筹钱解押的过桥成本）。
3. 户口迁出 约定户口迁出的最迟时间与违约后果。房屋内原有户口不迁出，会长期影响买方落户与子女入学。
4. 物业与水电燃气交割 约定交房日抄表、以抄表数为界结算，卖方保证无欠费；同时确认物业费、供暖费、车位费是否缴清。
5. 共有权人是否全部签字 签约前核对不动产权证上的权利人，全部共有人（含配偶）都要签字；有委托的出示授权文件。这一条漏了，合同可能无法履行。
6. 附属设施与家具家电清单 用附件 1 逐项填写并双方签字确认，明确哪些留下、哪些带走、状态如何，避免交房时扯皮。

四、签约前的动作清单

  1. 先查档再签约。到不动产登记机构（或当地政务 App 的权属查询）查抵押、查封、异议登记、共有情况。查清之前不付钱。
  2. 核对身份与产权人。把身份证原件、不动产权证上的权利人逐个对齐；代签须有授权。
  3. 把口头承诺写进书面。维修责任、家电家具、交房时间、是否包含车位与储藏室，一律落到合同或附件里。
  4. 房款走监管或按节点付。优先用政府监管专户、政银合作监管账户或公证提存；无论走哪一种，拿到新产权证之前不付全款。
  5. 同步走网签。书面合同签完，尽快到政务窗口或掌上渠道办理网签备案，条款保持一致。
  6. 留存原件与凭证。合同、附件、收付款凭证、过户受理凭证、交房交接单，双方各留一份。
相关：房款怎么走更安全，见《二手房资金监管：房款打给谁、收费多少》与《二手房资金监管的风险》；完整交易流程见《二手房交易流程》。

五、常见问题

Q：不用中介，合同能自己写吗？
A：可以，但不建议自己起草。用政府发布的示范文本填空即可，既省事又不容易漏项。真正的风险不在"会不会写合同"，而在条款有没有谈清——例如付款节点、解押责任、户口迁出、共有权人签字。
Q：示范文本是打印了双方签字就生效吗？
A：双方签署后即在当事人之间产生约束力。但办理过户、缴税、贷款时，主管部门与银行以网签合同为准，所以应尽快办理网签备案，并保持条款一致。
Q：定金交多少合适？对方反悔能退双倍吗？
A：金额由双方约定，写进书面文件并明确写「定金」。定金规则的适用有法定条件，本页不作个案判断；若已发生争议，建议咨询执业律师或向当地主管部门了解。
Q：不是浙江的房子，用哪个范本？
A：到当地住建部门官网或政务窗口领取当地的存量房买卖合同示范文本；很多城市的网签系统会直接生成合同文本，按系统引导填写即可。本页提供的浙江版本可用于对照条款结构。
Q：你们平台会帮我代填合同、代办过户吗？
A：不会。平台不属于房地产经纪机构，不开展居间代办业务，不代办网签与过户。平台小程序可在线生成合同（出售为草稿），用于提前录入成交价、付款方式、交房日期等关键信息，到窗口按合同填报；正式文本一律以政务系统生成的为准。
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