房东自己出租房子，怎么做才稳

一、出租前自查：这套房能不能租

出租是房屋所有权人的权利，但有三条底线先自查，能挡掉后面绝大多数麻烦：

二、房源发到哪：自己发得出去

很多人卡在「不发中介就没人看」，其实渠道是分层的，自有渠道往往先成交：

• 自有渠道：小区物业公告栏与业主群、朋友圈、同事与亲友转发、公司内网。租房决策半径很小，很多人就在目标小区里找。
• 免费发布平台：分类信息平台与租房平台的免费发布位。本平台小程序可免费发布出租房源，不收佣金、不代收押金与租金。
• 线下：小区门口、单元门内的实招贴（以物业允许为前提）。

房源信息写全，能省掉一半无效带看：户型与面积、楼层与朝向、装修与家具家电、能否短租、押付方式、可入住时间、有无电梯、是否可养宠；并明确标注「房东直租 · 无中介费」。配图用实拍，别用样板间图。

三、怎么核验租客

1. 人＝证：核对身份证原件与本人一致，留存复印件或照片（注意：这是出租登记与报送所需材料，用途应告知对方并仅用于该目的）。
2. 简单核验支付能力：工作单位、租期需求、同住人数。同住人数要与房屋承载能力匹配。
3. 拒绝两种要求：以任何理由「押身份证」；由第三人代签合同而不出示授权。
4. 看房与交收尽量在白天，房内不要单独交收大额现金。

四、合同怎么写

直接用政府发布的示范文本，不要从网上随手抄一份。浙江可下载《浙江省房屋租赁合同示范文本（2023）》，格式条款齐全、可直接填写。用示范文本的好处是：条款是被主管部门审过的，多数常见争议点它已经写到。

下载《浙江省房屋租赁合同示范文本-2023》（Word）　·　PDF 版

五、押金与租金怎么收才安全

• 一律转账，不写白条。银行转账或微信／支付宝转账均可，备注写明「房租 + 租期」或「押金」。
• 押一付一、押一付三都是双方约定，法律没有强制比例，写进合同即可。
• 退租当面结清：抄录水电燃气表数、清点物品、交接钥匙，签署退租交接确认单，押金按合同约定退还。

六、出租后要办什么（最容易漏的一步）

不在浙江／杭州？出租登记与报送要求各地不同，查你所在城市的政务窗口与办理指引 →　本平台不代办报送、不代办备案，只提供免费的空白模板与流程指引。

七、要不要交税，怎么处理

个人出租住房通常涉及增值税、房产税、个人所得税，各地多按综合征收率征收，并设有不同的优惠口径，差异较大。本平台不提供税务意见，也不会替任何一方申报。