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杭州房东自己卖房、自己出租，怎么走通？
房子是你的，交易是你的事。政务通道免费，我们不收中介费——这里只讲"杭州怎么走"，讲清资金监管、窗口、材料、税费。
一、先说结论：杭州现在能做什么
- 可以自己卖房、自己买房：二手房买卖双方可自行成交，网签、过户在不动产登记（政务）窗口办理，不需要经纪机构介入。
- 可以自己出租：产权人本人可直接对外出租，租赁合同自行签订。
- 房款怎么走：杭州已建立存量房交易资金监管制度，资金进监管银行专户，监管服务不收费（详见下一节）。
- 可以先做的是"备料"：把自己的房源挂出来、把材料备齐、把流程走熟——政策一落地，你就是第一批用上的人。
二、房款怎么走：存量房交易资金监管
- 制度依据：《杭州市存量房交易资金监管办法（试行）》（杭房局〔2024〕78 号）由市住房保障和房产管理局、中国人民银行浙江省分行营业管理部、国家金融监督管理总局浙江监管局联合印发，自 2024 年 12 月 1 日起施行，有效期五年；该办法目前为「试行」文件。办法原文 →
- 钱进哪个账户：买受人把交易资金存入监管银行开立的、与买卖合同一一对应的监管子账号；涉及按揭的，贷款由按揭银行转入同一子账号。房屋过户手续完成后，按《监督支付协议》约定划转给卖方。
- 收不收费：房地产经纪机构、监管银行不得向交易当事人收取任何资金监管服务费用（《办法》第十三条）；划转手续费按监管银行公示标准执行或减免。
- 怎么查：买卖双方可通过「浙里办」APP「e房通」查询监管银行、子账号、账户余额、合同备案时间；资金转入转出，监管银行会短信通知双方。
- 另一条渠道：2022 年 6 月起杭州另设交易资金提存公证——资金进公证机构开在银行的专用账户，按房屋成交价比例收费（约 0.1%–0.15%）。
三处如实说明（均为原文）：
① 适用范围：《办法》第二条写明，它管的是本市行政区域内由房地产经纪机构促成的存量房交易；个人自行成交不在该办法适用范围内。
② 开户通道：第九条写的是交易当事人「可自行选择经纪机构已开立的监管账户」进行监管——开户通道在文件字面上仍可能经由经纪机构；但钱在监管银行、中介碰不到，且监管服务不收费。第四条第二款另规定，除当事人提出明确要求外，办理网签备案时一并签订《监督支付协议》（默认纳入监管）。
③ 另有通道：部分区（如富阳）可在住建部门（住保中心）窗口直接办理政府监管账户的资金监管，无需通过经纪机构。
最稳的做法：办理前到当地区住建部门（住保中心）或不动产登记窗口问一句——「个人自主交易，房款走资金监管怎么办理、收不收费」。
制度原文：《杭州市存量房交易资金监管办法（试行）》→
参考入口：资金监管与提存公证专题 → ｜ 杭州政务窗口信息 → ｜ 政策与进展 → ｜ 买卖合同示范文本（Word）→ ｜ 资料下载中心 →
① 适用范围：《办法》第二条写明，它管的是本市行政区域内由房地产经纪机构促成的存量房交易；个人自行成交不在该办法适用范围内。
② 开户通道：第九条写的是交易当事人「可自行选择经纪机构已开立的监管账户」进行监管——开户通道在文件字面上仍可能经由经纪机构；但钱在监管银行、中介碰不到，且监管服务不收费。第四条第二款另规定，除当事人提出明确要求外，办理网签备案时一并签订《监督支付协议》（默认纳入监管）。
③ 另有通道：部分区（如富阳）可在住建部门（住保中心）窗口直接办理政府监管账户的资金监管，无需通过经纪机构。
最稳的做法：办理前到当地区住建部门（住保中心）或不动产登记窗口问一句——「个人自主交易，房款走资金监管怎么办理、收不收费」。
制度原文：《杭州市存量房交易资金监管办法（试行）》→
参考入口：资金监管与提存公证专题 → ｜ 杭州政务窗口信息 → ｜ 政策与进展 → ｜ 买卖合同示范文本（Word）→ ｜ 资料下载中心 →
三、具体怎么办：4 步走完
1
备料
双方身份证、户口本、婚姻状况证明；卖方另带不动产权证、原购房契税完税证明。
2
窗口网签
到不动产登记（政务）窗口办理存量房买卖合同网签，现场核查抵押、查封、异议登记。
3
资金监管
资金进监管银行专户，监管服务不收费；平台不经手、不代收代付。
4
过户拿证
完成过户登记后，按监管协议划款，买方领取不动产权证。
四、税费怎么算（以当地税务口径为准）
| 税种 | 一般口径 |
|---|---|
| 个人所得税 | 个人转让自用 5 年以上且为家庭唯一生活用房（"满五唯一"）的，免征；否则一般按差额 20% 或核定征收（各地核定率不同，常见 1% 左右）。 |
| 增值税 | 个人销售购买满 2 年（含）以上的住房，通常免征（具体以当地执行口径为准）。 |
| 契税 | 由买方缴纳，税率与房屋面积、家庭住房套数有关，常见区间 1%–3%。 |
上面是通用口径，具体以税务部门口径和窗口测算为准。平台小程序内的「交易材料包」提供税费测算与材料清单，可作为去窗口前的自查参考。
⚠️ 我们不代报税、不代过户、不提供税务意见。涉及具体金额，请以窗口测算与完税凭证为准。
五、怎么查自己名下房产（浙里办）
产权人本人可以这样自查：
- 打开浙里办（政务 App）
- 进入不动产智治
- 选择权属查询，查看名下房产状态
⚠️ 抵押、查封等信息，以窗口办理网签时现场联网核查为准。平台的「产权一致性核验」核的是挂牌人是否为权属证书权利人，不等于对房屋权利状况的担保——房屋权利状况请以不动产登记机构查档为准。
六、出租端：房东要注意什么
- 只接产权人本人：二房东、托管公司、包租转租在本平台一律禁止挂牌。
- 出租人的法定义务：房屋出租依法有信息报送等义务，不同情形要求不同，具体以当地主管部门口径为准（详见出租报送专题）。
- 用合同把话说清：租金、押金、维修责任、退租条件写进租赁合同；平台提供合同生成与区块链存证工具。
- 别公开手机号：先用平台内的脱敏 IM 沟通，确认意向再交换联系方式，从源头减少中介骚扰与电话轰炸。
七、常见问题
Q：杭州房东自己卖房，可以不找中介吗？
A：可以。二手房买卖双方可以自行成交，网签与过户在不动产登记（政务）窗口办理。房款走存量房交易资金监管：资金存入监管银行开立的、与买卖合同一一对应的监管子账号，由监管银行按协议在过户完成后划转；《杭州市存量房交易资金监管办法（试行）》明确经纪机构与监管银行不得收取资金监管服务费用。具体以当地政务窗口最新口径为准。
Q：杭州二手房交易的资金监管怎么办？
A：购房款走当地资金监管渠道，平台不经手、不代收代付，过户完成才划付。杭州的存量房交易资金监管不收取监管服务费，账户信息可在浙里办「e房通」查询；另有一条按房价比例收费的公证提存渠道（约 0.1%–0.15%）。
Q：卖房子"满五唯一"要交多少税？
A：个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。不满足"满五唯一"的，个人所得税一般按差额 20% 或核定征收（各地核定率不同，常见 1% 左右）。具体以当地税务部门口径和窗口测算为准。
Q：杭州房东怎么查自己名下房产的权属状态？
A：产权人本人可登录浙里办（政务 App）→ 不动产智治 → 权属查询。抵押、查封等信息以窗口网签时现场联网核查为准。
Q：杭州的人现在用这个平台，能立刻成交吗？
A：挂牌、浏览、脱敏沟通现在就能用。能不能成交，取决于你所在小区有没有真实的买家/租客——这正是我们当前最要解决的问题，也是我们建议"先挂牌、先备料"的原因。平台处于起步阶段，房源在持续积累中，我们宁可慢，也不放一套不真实的房源进来。
先把自己的房源挂出来，免费
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